Viager
Faîtes l'acquisition d'un bien immobilier à moindre prix en contrepartie d'une rente
DESCRIPTION
Le viager immobilier est un concept ancien.
Il va vous permettre d'acquérir un bien immobilier à moindre prix auprès d'un vendeur en échange d'une rente.
Elle peut être assortie d'un bouquet (somme d'argent versée à la signature de l'acte de vente) ou non.
Il existe trois types de vente en viager :
Le viager occupé
Le vendeur vous cède son bien mais conserve son droit d'usage et d'habitation jusqu'à son décès.
Le viager libre
Le vendeur vous cède son bien. Vous pourrez alors l'occuper dès la signature de l'acte de vente.
Le viager à terme
Identique au viager occupé. Toutefois, une durée de rente est fixée à l'avance.
CONDITIONS
En tant qu'acquéreur
Aucune ! Même si elle est traditionnellement réservé aux personnes physiques, elle intéresse de plus en plus d'entreprises comme la SCI.
En tant que vendeur
Toute personne physique, propriétaire d'un bien peut le vendre en viager quel que soit son âge.
Un système spécifique
Aux personnes âgées. une jeune personne aura du mal à trouver un acquéreur et la rente qu'il percevra risque d'être faible.
À savoir
Le vendeur ne doit pas souffrir d'une maladie pouvant entraîner la mort. S'il décède dans les 20 jours suivant la signature du contrat, la vente est annulée.
AVANTAGES
1 - Pour l'acquéreur
Décote d'environ 30% du prix du bien.
2 - Pour le vendeur
Rente à vie à compter de la signature de l'acte de vente.
3 - Imposition
Seule une fraction de la rente viagère est imposée suivant l'âge du vendeur.
4 - Taxe foncière et travaux
Votés par le syndic de l'immeuble à la charge de l'acquéreur.
5 - Bouquet exonéré d'impôt
HYPOTHÈSE
Âge du vendeur : 75 ans
Valeur actuelle du bien : 200.000 €
Valeur du bien après décote : 104.000 €
| SANS BOUQUET | AVEC BOUQUET | |
|---|---|---|
ÂGE DU VENDEUR | 75 ANS | 75 ANS |
ESPÉRANCE DE VIE* | 12 ANS | 12 ANS |
VALEUR LOCATIVE ANNUELLE DU BIEN | 8.000 € | 8.000 € |
ABATTEMENT D'OCCUPATION | 8.000 € x 12 ans = 96.000 € | 8.000 € x 12 ans = 96.000 € |
VALEUR ACTUELLE DU BIEN | 200.000 € | 200.000 € |
MONTANT DU BOUQUET | 0 € | 40.000 € |
VALEUR DU BIEN APRÈS DÉCOTE | 200.000 € - 96.000 € = 104.000 € | 200.000 € - 40.000 € - 96.000 € = 64.000 € |
COEFFICIENT DIVISEUR** | 8,143 | 8,143 |
RENTE ANNUELLE | 104.000 € / 8,143 = 🚀 12.772 € | 64.000 € / 8,143 = 🚀 7.860 € |
* Espérance de vie = Durée de vie probable dune personne selon son âge et son genre
** Coefficient diviseur = Coefficient diviseur viager applicable pour une vente en viager
