Résidence principale
Faites l'acquisition de votre chez-vous dans de bonnes conditions
DESCRIPTION
Faire le choix de devenir propriétaire de son chez-soi est avant tout un choix émotionnel.
Acheter ou construire sa résidence principale vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier en sécurisant votre avenir et celui de votre famille.
L'atout majeur de cet investissement tient à la possibilité de recourir au prêt immobilier.
Dans un contexte ou les taux d'emprunt sont bas et l'inflation élevé, en devenant propriétaire de votre résidence principale vous allez démultiplier la rentabilité de votre investissement.
On appelle cela l'effet de levier immobilier.
ÉTAPE PAR ÉTAPE
Déterminer sa capacité financière
En faisant un bilan (Revenus, charges, apport, épargne) avec une banque et/ou un courtier en prêt immobilier.
Préparer une demande de prêt
En vérifiant son éligibilité aux aides (Prêt à Taux Zéro, Prêt Action Logement, etc...).
Choisir.le(s).lieu(x).ou.l'on.souhaite.vivre Ville, quartier, centre-ville ou périphérie, transports, commodités, écoles.
Rechercher un bien qui nous correspond Neuf ou ancien, appartement ou maison, superficie, exposition.
Signer un compromis de vente
Avec le vendeur et trouver un établissement qui financera son crédit immobilier.
Signer l'acte de vente chez le notaire
Vous êtes propriétaire !
AVANTAGES
1 - Le meilleur placement financier
Qui perdure encore à ce jour car il a une double action : Celui de vous offrir un toit et celui de vous faire épargner.
2 - Constituer un patrimoine immobilier
La mensualité de remboursement d'un emprunt immobilier peut représenter le même montant que le paiement mensuel d'un loyer).
3 - Un investissement vite rentable
En moyenne, 4 ans suffisent pour rentabiliser l'achat de sa résidence principale par rapport à une location.
4 - Obtenir une plus-value
Du fait des prix de l'immobilier qui ne cessent de croître grâce à l'inflation.
5 - Exonération de taxation à la revente
Ainsi que de tout impôt au titre des plus-values.
HYPOTHÈSE
COMPARATIF : DEVENIR PROPRIÉTAIRE DE SA RÉSIDENCE PRINCIPALE / ÊTRE LOCATAIRE
ANNÉE 1
| ACHAT | LOCATION | |
|---|---|---|
INVESTISSEMENT | 300.000 € | |
MONTANT TRAVAUX | 10.000 € | |
FRAIS DE NOTAIRE IMMOBILIER ANCIEN | 23.000 € | |
FRAIS DE GARANTIE DU PRÊT IMMOBILIER | 5.660 € | |
APPORT PERSONNEL (ACHAT) CAPITAL PLACÉ (LOCATION) | 50.000 € | 50.000 € |
À FINANCER | 288.660 € | |
TAUX EMPRUNT + ASSURANCE SUR 20 ANS | 2,80 % | |
TOTAL ANNUEL CRÉDIT (ACHAT) TOTAL ANNUEL LOYER (LOCATION) | 18.864 € | 18.864 € |
TAXE FONCIÈRE ANNUELLE | 1.500 € |
BILAN À 5 ANS
| | ACHAT | LOCATION |
|---|---|---|
TAUX REVALORISATION DE LA TAXE FONCIÈRE (ACHAT) TAUX REVALORISATION DU LOYER (LOCATION) | 2 % | 2 % |
TOTAL CRÉDIT SUR 5 ANS (ACHAT) TOTAL LOYER SUR 5 ANS (LOCATION) | 94.320 € | 98.169 € |
TOTAL TAXE FONCIÈRE SUR 5 ANS (ACHAT) | 7.806 € | |
TOTAL DES DÉPENSES SUR 5 ANS (ACHAT) TOTAL DES DÉPENSES SUR 5 ANS (LOCATION) | 102.126 € | 98.169 € |
REVENTE AVEC INFLATION DE 2%/AN (ACHAT) CAPITAL PLACÉ AVEC 3% D'INTÉRÊTS/AN (LOCATION) | 324.730 € | 56.276 € |
CAPITAL RESTANT DÛ AU BOUT DE 5 ANS (ACHAT) | 230.859 € | |
DIFFÉRENCE DU TOTAL DES DÉPENSES SUR 5 ANS : 102.126 € – 98.169 € | 3.957 € | |
| CAPITAL DISPONIBLE | ||
REVENTE - CAPITAL RESTANT DÛ (ACHAT) CAPITAL PLACÉ + DIFFÉRENCE TOTAL DÉPENSES (LOCATION) | 93.871 € | 60.233 € |
À 5 ans, épargne disponible si revente = 🚀 93.971 €
