Investissement locatif
Investissez dans de l'immobilier locatif et procurez-vous des revenus complémentaires
DESCRIPTION
L'investissement immobilier locatif fait partie d'un des placements préférés des français.
Il va vous permettre de vous constituer un patrimoine, vous créer un revenu complémentaire pour faire face à la baisse de vos revenus à la retraite, vous protéger contre l'inflation.
En optant pour un dispositif fiscal (Pinel, Malraux...), vous pourrez en plus diminuer vos impôts sur plusieurs années.
Ce placement peut être réalisé aussi bien sur un bien vide, vous percevrez alors des revenus dit fonciers ;
Que sur un bien meublé (logement équipé), vous percevrez alors des revenus dit BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
Vous profiterez ainsi du régime fiscal du LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel.
NOTRE ACCOMPAGNEMENT
Analyse de votre situation
Choix de l'investissement le plus adapté (Neuf/ancien, dispositifs fiscaux, SCPI...), et du meilleur véhicule pour investir (Nom propre, SCI...).
Calcul de votre capacité d'emprunt
Si vous financez cette opération à crédit.
Étude et sélection
De la meilleure opportunité d'investissement (Ville, emplacement, prix, rentabilité ou placement financier...).
Présence étape par étape
Lors de la signature de votre promesse d'achat avec le vendeur, dans la recherche d'un crédit et à la signature de l'acte de vente chez le notaire.
Gestion locative
Calculer votre loyer, trouver un locataire, éditer le bail de location, procéder à la révision de votre loyer, aide dans la déclaration de vos revenus locatifs.
LES ATOUTS
1 - Un investissement accessible L'investissement immobilier locatif ne nécessite pas de connaissances techniques, il peut s'acheter à crédit ou en cash.
2 - Un revenu complémentaire
Immédiat ou pour votre avenir selon votre méthode de financement.
3 - Différentes possibilités
L'habiter ou le faire habiter (à vos enfants/parents) ou pour vous, pour vos vieux jours.
4 - Constitution d'un patrimoine
Qui pourra ensuite être transmis à vos héritiers.
5 - Des avantages fiscaux importants
Loi Pinel, Denormandie, Censi-Bouvard, Malraux...etc, adaptés à votre situation.
LOUER VIDE OU MEUBLÉ ?
Si vous réalisez un investissement immobilier locatif classique vous devez choisir entre le louer vide ou meublé.
La durée du bail en location vide est de 3 ans reconductible tous les 3 ans
La durée du bail en location meublé est de 1 an reconductible tous les ans (sauf si c'est un bail commercial).
2 TYPES DE TAXATIONS POSSIBLES POUR VOTRE LOCATION VIDE OU MEUBLÉ
Au forfait
L'abattement forfaitaire sur vos loyers est de 50% en meublé, de 30% en vide.
Au réel
Vous déduisez les frais et charges de vos loyers.
EN MEUBLÉ
Une règle comptable peut vous permettre de ne pas/peu payer d'impôts sur vos revenus locatifs grâce à L'amortissement comptable. Consultez-nous pour plus d'informations !
