Nue-Propriété
Investissez dans un bien immobilier et profitez d'une forte décote sur son prix
DESCRIPTION
La Nue-Propriété est née au début des années 2000.
Ce montage financier vous permet d'acheter un bien immobilier en cœur de ville en profitant d'une décote de 30 à 40 % grâce au principe du démembrement de propriété.
En tant qu'investisseur (nu-propriétaire), vous allez confier l'usage temporaire du bien à l'usufruitier pendant la durée du démembrement (comprise entre 15 et 20 ans).
Au-delà du prix avantageux, cet outil puissant permet de répondre à différents objectifs : Succession, transmission, fiscalité (plus value, Impôt sur la Fortune Immobilière, etc...).
CONDITIONS
Acquérir un bien immobilier neuf
En VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) ou un bien existant réhabilité non meublé.
Confier la jouissance
Du bien (l'usufruit) à une tierce personne (l'usufruitier).
Respecter.la.période.d'usufruit temporaire
Comprise entre 15 et 20 ans.
AVANTAGES
1 - Décote jusqu'à 40 %
Par rapport à sa valeur en pleine propriété.
2 - Aucune charge et impôt
Et aucun aléa locatif pendant la durée de démembrement (assumés par l'usufruitier).
3 - Si financement à crédit
Déduction possible des intérêts d'emprunts.
4 - À l'échéance du démembrement L'investisseur devient pleinement propriétaire (Bien remis en l'état sans frais).
5 - Si succession ou transmission
Les frais de donation sont calculés uniquement sur la valeur de la nue-propriété.
6 - Revente possible à tout moment
HYPOTHÈSE
Investissement : 200.000 €
Prix d'achat (avec décote de 40 %) : 120.000 €
Livraison du bien : Année N+1
Durée de l'usufruit : 15 ans
Hypothèse de revalorisation de l'immobilier : 1,25 %/an
RÉSULTAT ANNÉE N+15
| NUE PROPRIÉTÉ | USUFRUIT | REVALORISATION | VALEUR À TERME |
| 120.000 € | 80.000 € | 45.475 € | 🚀 245.475 € |
