Résidence de services
Bénéficiez de revenus locatifs garantis et nets d'impôts sans aucune gestion
DESCRIPTION
Les premières résidences de services ont vu le jour en 1930.
Les différentes catégories existantes :
Les résidences étudiantes
Les résidences seniors
Les EHPAD
Établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes
Les résidences de tourismes
Et/ou d'affaires
Cet investissement vous permet de percevoir des loyers garantis par un gestionnaire.
Ces revenus locatifs sont défiscalisés pendant environ 20 ans grâce à la règle de l'amortissement comptable.
CONDITIONS
Acquérir un appartement meublé
Au sein d'une résidence de services.
Signer un bail commercial
D'au moins 9 ans avec un gestionnaire-exploitant qui s'engage à rendre au minimum 3 services indispensables à sa clientèle.
AVANTAGES
1 - Des revenus locatifs nets d'impôts Pendant environ 20 ans.
2 - Des loyers garantis 365 jours/an
Par un bail commercial et sont versés par le gestionnaire, qu'il y'est un locataire ou non dans le bien immobilier.
3 - Économie de la TVA
En investissant dans un bien immobilier neuf, vous faîtes l'économie de la TVA à 20 % sur le bien immobilier acquis ainsi que sur les meubles.
4 - Une rentabilité locative contractuelle Et, est connue à l'avance. Elle s'établit en moyenne entre 3,5 % et 4,5% par an.
5 - Une optimisation fiscale compatible Avec la Loi Censi-Bouvard (réduction d'impôt pendant 9 ans).
6 - Une revente possible à tout moment
HYPOTHÈSE
Investissement : 180.000 € T.T.C.
À financer : 150.000 € H.T.
Rendement annuel : 4 %
RÉSULTAT À LA FIN DE L'ANNÉE 1
REVENU LOCATIF MENSUEL | DURÉE | IMPOSITION | TOTAL |
|---|---|---|---|
500 € | 12 MOIS | 0 € | 6.000 € |
Revenu locatif garanti 365 jours/an et net d'impôt pendant environ 20 ans = 🚀 6.000 €
