Déficit Foncier
Investissez dans un bien immobilier locatif ancien et déduisez les travaux engagés sur vos revenus fonciers
DESCRIPTION
Le Déficit Foncier est un régime de droit commun qui concerne tous les contribuables français ayant des bénéfices fonciers.
Ce dispositif simple va vous permettre d'utiliser les travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration sur un bien ancien pour les déduire de vos revenus fonciers existants et/ou futurs.
Ce levier fiscal est très performant car il impacte à la fois votre IR (l'impôt sur le revenu) mais également vos PS (prélèvements sociaux).
CONDITIONS
Acquérir un bien immobilier ancien
Avec travaux pour mise en location.
Opter pour le régime réel d'imposition
Engagement locatif
Meublé possible après une location nue de 3 ans minimum au départ.
AVANTAGES
1 - Double impact fiscal
Sur la TMI (tranche marginale d'imposition) et sur les PS (prélèvements sociaux).
2 - Déduction sur les bénéfices fonciers Sans plafonnement des travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration.
3 - Déduction sur les bénéfices fonciers
Les intérêts d'emprunts et frais assimilés.
4 - Déduction du déficit foncier
Sur le revenu global dans la limite de 10.700.€ par an.
5.-.Report.de.l'excédent.du.déficit.foncier Pendant les 10 années suivantes.
6 - Dispositif de droit commun
Hors plafonnement des niches fiscales.
HYPOTHÈSE
Revenus fonciers bruts : 20.000 €
Investissement : 200.000 €
Dont travaux payés en 3 ans
(N, N+1 et N+2) : 150.000 €
• Si tranche marginale d'imposition à 45 % = 🚀 87.779 € d'économie d'impôt en 6 ans
